Hiểu đúng về condotel: Để khách hàng khỏi thiệt

Condotel phát triển trên thế giới hàng chục năm nay và bản chất là điển hình của nền kinh tế chia sẻ cũng giống như Uber, Grab đang rất thịnh hành nhưng cần được kiểm soát tốt hơn tại Việt Nam.

Mọi hoạt động cần minh bạch

Condotel có thể coi là một ví dụ điển hình của nền kinh tế chia sẻ (sharing economy) trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng giống như Uber, Grab trong lĩnh vực vận tải hoặc thuê phòng khách sạn như Airbnb. Bản chất của sharing economy là tạo ra giá trị thặng dư trên cơ sở tối ưu hoá hiệu suất sử dụng tài sản. Thực tế cho thấy mô hình kinh tế chia sẻ đem lại nhiều lợi ích chung cho toàn xã hội bao gồm cả đơn vị cung ứng, lẫn người cho thuê và đối tượng sử dụng tài nguyên.

Ở trường hợp của condotel, nhu cầu thực sự trong việc nghỉ dưỡng của cá nhân chỉ chiếm một số ngày rất nhỏ trong năm, gây nên sự lãng phí công năng sử dụng tài sản. Mô hình condotel ra đời tận dụng những khoảng thời gian không sử dụng của tài sản, đem kinh doanh sinh lời và chia sẻ lợi nhuận với người sở hữu.

Với ý nghĩa đó, condotel được kỳ vọng sẽ là tương lai của ngành dịch vụ du lịch trong thời đại 4.0, nơi các cơ sở lưu trú du lịch được vận hành bằng việc thuê và cho thuê tài sản thay vì hoàn toàn sở hữu nó và chịu mọi chi phí liên quan.

Những mô hình kinh tế chia sẻ vì liên quan đến nhiều thành phần với vai trò khác nhau nên mọi việc cần phải được xem xét kỹ lưỡng nhằm tạo nên cơ chế, tránh sự biến tướng hoặc rủi ro.

Tuy nhiên, điều đáng lưu tâm là tại Việt Nam hiện nay, một số chủ đầu tư condotel sau khi đẩy cao giá bán căn hộ thì thu hút khách bằng chính sách cam kết lợi nhuận ở mức không tưởng. Có thể dùng thành ngữ “lấy mỡ nó rán nó” để mô tả về thực trạng này.

Bằng cách đó, thực chất đa phần căn hộ condotel mà khách hàng đã mua sẽ có giá đắt hơn so với giá trị chào bán thực ở mức từ 20-30%. Khoản tiền chênh lệch này sẽ được sử dụng để tái đầu tư nhằm mục đích tạo ra dòng tiền thanh toán cho phần lợi nhuận đã được cam kết, phần lợi nhuận kinh doanh khai thác (nếu có) trong thời gian cam kết lợi nhuận thực tế sẽ thuộc về chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách cam kết lợi nhuận là điểm tựa để chủ đầu tư đưa ra yêu cầu các chủ căn hộ phải cam kết cho thuê/giao quyền khai thác trọn đời căn hộ và vô hình chung làm hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu đối với chính tài sản của mình.

Như vậy, tương lai của mô hình vận hành và quản lý một Condotel sẽ nằm ở các chương trình quản trị khách sạn và các dịch vụ lưu trú một cách minh bạch, công khai và hiệu quả trên nền tảng của hệ thống quy trình vận hành một khối tài sản đa sở hữu trên nguyên tắc 3 nhà 1 đơn vị: Nhà phát triển có năng lực, Nhà đầu tư thông minh, Nhà vận hành khách sạn uy tín, hiệu quả và đặc biệt có một bên thứ ba có chức năng khiến mọi hoạt động, chỉ tiêu tài chính được minh bạch, ví dụ như một đơn vị kiểm toán uy tín chẳng hạn.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Hoa – Đoàn Luật sư TP Hà Nội

Nguồn: Diễn Đàn Doanh Nghiệp

source: https://pub-ed-inquiry.org

Xem thêm các bài viết về Bất Động Sản: https://pub-ed-inquiry.org/category/bat-dong-san/

19 thoughts on “Đừng mua Condotel khi chưa biết những điều này nếu không muốn bị lừa, hiểu về Condotel để khỏi thiệt”

  • Định HPLand says:

    🔥🔥 CĂN HỘ KHÁCH SẠN ĐẦU TIÊN TẠI HÀ NỘI TOÀN VÀNG 24K ĐẲNG CẤP 6 SAO- NGAY BÊN HỒ GIẢNG VÕ- ĐẦU TƯ SIÊU LỢI NHUẬN -LỄ MỞ BÁN VÀ TƯ VẤN NGÀY 21/6🔥🔥

    ☎️ Hotline:c097.99.11.263 – 0582.354.454

    👉"Cam kết lợi nhuận " 10%/năm. Tặng 10 đêm nghỉ/năm.

    👉 CAM KẾT MUA LẠI sau 3 năm với 110% giá căn hộ.

    👉 CAM KẾT MUA LẠI sau 5 năm với 115% giá căn hộ.

    👉 Sở hữu sổ đỏ #Vĩnh_Viễn.

    👉 Vay lãi suất 0% trong 12 tháng, CK 6% hoặc nhận trước 3 năm lợi nhuận thuê.

    💎 Chủ đầu tư Hòa Bình, có kinh nghiệm và đã rất thành công tại HÀ NỘI và ĐÀ NẴNG.

    💎 Vận hành bởi đơn vị Châu Âu #Wyndham là tập đoàn quản lý căn hộ dịch vụ danh tiếng nhất thế giới.

    💎 Nằm tại trung tâm của Thủ đô Hà Nội. Với 3 mặt giáp đường lớn, trong đó có 2 mặt nhìn ra hồ Giảng Võ.

    🐧 Căn hộ khách sạn #ĐẦUTIÊN tại Hà Nội, với hệ thống tiện ích 6 sao: Phòng hội nghị 5000m2, nhà hàng, spa, bể bơi vô cực, phòng tập thể thao và yoga, đỗ xe thông minh….

    🐧 #Hanoi_Golden_Lake sẽ được thiết kế sang trọng với bên ngoài khối đế được lát bằng những viên gạch men nhập khẩu của Nhật Bản được phủ vàng ròng 24K, phào sảnh, nội thất, thiết bị vệ sinh căn hộ, bể bơi vô cực bốn mùa đều được phủ vàng ròng 24k

    ————————————————————————

    THÔNG TIN TỔNG QUAN

    📌 Tên dự án: Ha Noi Golden Lake

    📌Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hòa Bình.

    📌 Đơn bị vận hành: Wyndham

    📌Vị trí: B7 Giảng Võ, Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội.

    📌 Tổng diện tích: 2237,5m2

    📌 Quy mô: gồm 4 tầng hầm và 25 tầng nổi.

    📌 Quỹ căn đợt 1: 54 căn hộ khách sạn

    Diện tích: 45 – 52 – 72 – 89 – 90 m2

    Thiết kế: 1 – 2 PN và Căn Tổng Thống

    📌 Thời gian hoạt động GD1: Quý 4/2020

    🎁 🎁 🎁 ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT và THĂM QUAN CĂN MẪU: https://sum.vn/GFMDE

    ☎️ Hotline:0582.354.454 – 0979911263

  • Anh Lê Ngọc says:

    anh luôn nói mục đích là để các a/c xem vdieo để tránh bị lừa, mờ mắt vì chính sách cam kết lợi nhuận 10%/năm. Anh ví dụ một vài dự án không thực hiên đúng cam kết để mọi người tham khảo đi anh. 10%/năm trong 10 năm là lấy lại được 100% vốn, từ năm 11 trở đi là coi như tiền về mà không phải làm gì.
    Chủ đầu tư lớn như VIN, CEO, BIM, SUN,… có bán condotel có nên đầu tư hk anh?

  • Cái chương trình này bi giờ vn mang ra áp dụng thì đã trể quá rồi chỉ lừa được người ở vn chứ ở bên này ai mà bị nữa vì những chuyện như này đã xảy ra cách đây ít nhất 9 năm rồi

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>